《财经新经济》中原幸福发生了什么？为何已是政治题目？

各人好，很长时间没和各人晤面了，本日的晤面算是一个很特别的内容。接下来，就由我把公司迩来一些环境给各人讲一讲。各人已经知道了，昨天我们主会场在廊坊，一共五个地方召开了公司的金融债权人大会。

为什么召开这次集会？是在什么配景下召开的？是怎么回事儿？公司如今发生了什么？我想我在这里非常朴拙地和各人转达一下，以及下一步的走向，我都会如实的说。

公司发生了什么呢？我把我昨天在这个债权人大会上的发言节选一部门，和各人阐明，和各人无关的，我就省略。

一、公司当前的活动性逆境及其缘故原由分析

公司确确实实发生了活动性的题目，这个题目我们不能再回避了。中原幸福是河北本土发展的一家民营上市企业，是财产新城开辟PPP模式的破冰者和践行者。

自2002年在固安开辟建立第一座财产新城以来，我们始终对峙把发展实体经济放在首位，实着实在发展财产集群，谨小慎微盖好新城，积极推动都市圈、县域经济高质量发展。

这与国家新型城镇化、工业化战略非常契合，也与十四五规划重点推进的当代化都市圈战略不谋而合。

直到本日我们依然初心未改，信心未减。中原幸福的战略方向没有题目。

近来我也在日夜反思，公司为什么会走到本日这一步。公司当下的逆境有外部打击的严峻影响，但焦点照旧内部缘故原由造成的。

本日我要坦诚地和各人来转达一下中原幸福发生了什么。

第一是错误研判了环京的房地产形势，投资过于会合。

2016年从前，公司的投资结构会合于环京地区。市场贩卖及回款占比达90%以上。由于对形势误判，后期继承加大环京财产新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。

开端测算，四年来累积影响公司贩卖回款凌驾1000亿元，同时还严峻影响财产新城回款和应收存货的代价。2016年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于会合在环京地区，给资产盘活带来较大困难。

第二，新拓地区尚在培养中，结果不及预期。

2017年环京形势发生庞大变革后，固然公司当机立断，敏捷调解结构，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外部地区投资力度，但船浩劫掉头，变更结果不敷明显。环京仍占50%左右，而外部重要区产区尚处于前期资金投入阶段，对公司业绩贡献有限。

第三，前期扩张激进，管理不敷精致。

2014到2017年提出了三年百园、三年百城、三年百镇等筹划，超出公司自身本领，拓展地区过多过散，质量乱七八糟，有限资源难以满意浩繁财产新城的开辟建立需求。

谋划管理不精益，如TOD轨交、医疗等业态没有取得明显成效，斲丧和占用了公司大量资金；稽核机制不敷健全，曾经太过夸大规模指标，忽视效益指标。

近来一段时间，我不停深刻反省，熟悉了突出题目是在公司取得乐成后个人有所膨胀。固然以将来优美愿景作为公司筹划实行的根本依据，但部门管控工作没有做到位，这也是出现本日这个局面的紧张缘故原由。

第四，多轮疫情打击使谋划逆境落井下石。

2020年初开始的新冠疫情对公司谋划业绩产生打击，这是天下性的。2020年5月，第二波环京疫情加重，管控力度加大，不但影响环京贩卖，还使供地滞后，这是地区性的。对疫情影响估计不敷，应对步伐不力，对货值和年度签约影响巨大。

当下疫情已是第三波，接踵而来的疫情导致环京市场断崖式降落，公司谋划更加困难。

在以上表里因素的综互助用下，公司出现了债务偿付题目，2021年到期需偿付金额高达千亿元。停止2021年1月31日，也就是昨天为止，公司钱币现金仅为240亿元，且根本上都是受限资金。新增融资又全面受阻，业务现金流根本无法覆盖偿付需求。可注入的资金，根本枯竭。危急由此触发，这是全部人都不肯意看到的局面。

中原幸福近两年股价走势

二 、当局、股东及公司正费尽心机化抒难机

客岁下半年，当意识到公司谋划出现以上题目，我们没有贻误战机，起首立即接纳系列步伐，积极自救，并实时与股东沟通，寻求支持。

在公司想尽了统统办法，用尽了末了气力之后，危急仍未得到有用排除，不得不告急向河北省委省当局、廊坊市委市当局告急。

我们开展了以下工作：

第一，多措并举、费尽心机内部挖潜。一是降本增效，在谋划生产中严控付出，如2020年下半年，管理费用、营销费用同比降落25%；

二是提拔回款，包罗建立盘活专班，处理和盘活存量资产。如2020年推动部门项目进入盘活步伐，实现回款61.7亿。并开展四次大规模住宅促销运动，增长贩卖回款约35亿。2020年四序度，外部形势已发生深刻变革，为确保不逾期不违约，公司融资付出达491亿元，加剧了资金告急的局面。

第二，股东同心协力尽力救济。我作为中原幸福大股东和实控人，责无旁贷推行了大股东的责任，费尽心机通过直接资金支持、包管增信支持、互助同伴拆借，多种方式投入资金，共计支持中原幸福资金93亿。

在不遗余力支持中原幸福度过难关的同时，中原控股也积极筹措资金办理自身的活动性题目，防止关联爆雷。客岁四序度以来，共归还股票、抵押、债券等融资47亿元。

第三，积极寻求市省市当局资助。为守住不发生庞大风险的底线，在显着感觉到自身无力扭转局面后，我本人劈面向河北省委省当局、廊坊市委当局相干向导报告了公司的详细环境，寻求当局支持。

河北省委省当局、廊坊市委市当局高度关注，立刻建立和谐引导小组，与中原幸福保持全天候全方位密切沟通，直接引导风险化解工作，研究订定告急纾困方案和庞大风险处理预案，推动相干步伐尽快落地。

中国人民银行及中国银保监会、中国证监会等金融羁系部分高度关注中原幸福的活动性题目，开展了大量引导和谐工作，资助我们稳固了局面。感谢的话我就不说了。

第三个大方面，是切实推行企业主体责任，费尽心机确保有序谋划和可连续发展。中原幸福有息负债规模较大，涉及机构多、债务范例复杂，主业务务包罗财产新城开辟建立和相干住宅业务，危急化解稍有不慎将发作系列庞大风险。

现在，在金融羁系部分、河北相干当局部分及中原幸福共同积极下，团体风险管理方案正在制定，各人听清晰，团体的风险管理方案正在制定。这个方案的订定、实行必要一个过程，不大概一挥而就，很多庞大步伐必要反复研究论证，也必要得到全体债权人的明白与支持。

本日我先就化抒难机的阶段性目的及公司自身的下阶段接纳的步伐，和各位同事来转达一下。

第一，费尽心机保持有序谋划。一是最大限度地保障员工队伍稳固，最大限度包管资产安全，这是当下化抒难机的紧张底子；二是包管谋划稳固，确保正常交房、正常贩卖，资金正常回笼；三是积极自动瘦身缩表，对资产分块处理，加速盘活高周转可变现资产；四是连续优化公司财产发展等主业务务，加强财产协同效应，培养新的业务增长，助推实体经济发展；五是连续降本增效。通过焦点管理层降薪、构造优化业务调解步伐，增强本钱管控。

上述工作是无悔举措，我们一刻也没有制止。

第二，大股东同时订定自身债务偿付方案，在此底子上，不遗余力支持中原幸福。

第三，积极共同做好团体风险化解方案。下一步在有关当局及羁系部分、债委会的共同引导下，中原幸福和中原控股团体风险化解方案的订定工作将连续推进，我们将尽力共同，充实听取广大债权人的意见和诉求，加速推进方案成型。

此中关于债务偿付的总体思绪是通过快速处理资产、提拔资金程度、盘活存量资源、进步资产代价、引入战略互助的本领，分阶段实行常态筹划，力图尽快告竣多方共赢的相干方案，不遗余力最大化保障各位债权人的根本长处。接下来是我对债权人说的，就不在这里再说了。

由于昨天开了债权人大会。我就把昨天的根本环境，在这里给各人有一个根本的转达。接下来我再讲几条。

一个是向导非常器重。这个事变我最早11月26号就和省里报告了，省里边建立了中原幸福的向导专班。省市当局都建立了专班，多次开会，多次调理。

第二，下阶段我们要干什么事变。现实上发生了这么多事变，电视机前的同事，许多没有感觉，没有感触。下一步，我们干什么？照旧要有去谋划。

财产新城，该搞的还得搞，该招商还得招，孔雀城咱们还得建，还得卖。

有序谋划是下一步的工作焦点，这也是我们推行主体责任的焦点工作。但有些条件。如今要抓有序谋划，跟之前比大概有些束缚，究竟黑白正常状态。

第三，积极推动风险化解工作。风险化解两个大的方面，一个是方案的订定，团体的这个化解方案到底是个什么？团体方案是在省委省当局的直接引导下推动落实，许多的事变逾越了我们的想象。

第二个化解方案，此中一个就是债务的偿付方案。所谓债务偿付方案，就是金融债务方案。我们有2000亿的金融债务，昨天晚上公告了，我们有违约。

违约不可制止。接下来焦点工作，是和这些金融机构谈展期、谈置换，我给各人讲了，我们光是一个四序度，融资性付出490亿。

有序谋划是化解方案的条件。假如有序谋划，近况是连利钱和工资都发不了了，你怎么可以或许跟人家谈展期。

昨天那位行长说得非常恳切，说垂纶你还得给个鱼饵，有块馒头呀。那这块馒头、鱼饵就是有序谋划。

第四，本日是焦点干部大会，在将来有序谋划的条件下，我们优先保障员工长处，你们可以记上。

但是本年春节之前有点小状态，由于有农夫工的题目。正式状态肯定先保了各人工资，再说别的付出。

可以不交房租，但是不可以不发各人工资，工资付出是排第一位的。

这是我跟各人讲的，也盼望各人和身边同事讲清晰，将来优先包管员工长处。

末了，我再说两句别的事。

我是靠抱负驱动的，前面是诚意正心干好财产新城的。

中原幸福走到本日，从98年7月10号建立，现实上是4月12号拿到的第一块地，到本日，我们干了二十三四年。我们干过许多事，也凝结了许多团队。

本日，我也不跟各人讲抱负，也别讲情怀，咱们就讲讲哥们义气。

困难确确实实是存在的。那么面临困难，各人可以选择脱离，并不是说开完会，各人举手一鼓掌，完了之后好好干，都是理性的人，经济的人，这是统统题目的假设，别唱高调。

各人有的还要养家生活，有的还要新的奇迹寻求，这个跟道德无关，不是说你对老王就欠好。第二句话我也会说了，各人脱离没题目，这是一个两边志愿的选择，你们是职业司理人，我是职业企业家，我们相互都要体现出来职业程度。

第二，我以为咱们也得讲点义气。确实碰到困难了，这个困难必要我们一年大概一年多，乃至两年的时间去化解。化解的时间必要我们有团队去有序谋划、必要有团队去和债委会打交道、必要有团队和金融机构去沟通。简直必要人。

咱把职业去掉，我盼望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，资助我资助企业。由于如今当局是属田主体责任，中原幸福是企业主体责任，我是现实控制人，我就是主体责任的落实者。以是，各人假如感觉到老王还不错，已往不错，还行，各人留下来资助企业走上正题。

我可以负责任的讲，中原幸福肯定会存在。中原幸福将来还会谋划，财产新城还得干，孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。这是必须的，否则，各人蒙受不了。为什么？2000多亿的金融资产，13万套房子，当局不管你怎么办，卖给了北京5万套，1万套给西城区，5000套在东城区。

我们不但仅是个经济题目，照旧个金融题目，照旧个政治题目，又在环北京，以是当局这么关注。

不像某些企业，都靠本身干。咱们不一样，向导真是每天引导、事事推动。中原幸福照旧存续的，以是我盼望各人不但要讲职业，还要讲点义气。要求各人留下，能和公司一起化解风险。

我给你把结论说下，各人大概会担心，我们会履历多少困难，我要告诉你，末了风险必须化解了，这是结论。怎么弄，各人拭目以待。

末了，我也想到对有些同事，在我还能说的环境下，提出表彰。特殊是从2020年的12月25号，到本日不停站在廊坊的弟兄们，撇家舍业，没日没夜加班，一连彻夜的大有人在，像财政团队、融资团队、写作资料团队。多少彻夜啊。

一开始开会我是拉着中兵（中原幸福副总裁）开的，厥后我就放弃了，我不可了，我就落实了姜伟（融资中央专业副总司理），姜伟厥后也开不了了，又给派了范峥（融资中央高级司理），如今就范峥坐在我旁边开会。到末了，范也开不了了。我就只有跟着秘书小胡，从前我都不熟悉。

班长不可了，连长上。咱们是反过来，老总不可了，副总上，副总不可了部分总上，部分总不可了，科员上。就如许，才营造了昨天。

以是各人知道，末了肯定要化解。过程中，在廊坊战斗过的弟兄们都是值得自满的。未来你人生当中，可以吹吹牛逼，说我们眼见了、看到了老王不可的时间，我个人怎么干的。

反过来我也说某些单元，公司必要他们的时间以各种来由敷衍，就是不来廊坊。你拿了多少工资，多少奖金，拿这个奖金行不可？哥们，你想过没想过，要是我从前的性格就得跟你闹一闹。如今我也以为没须要了，但是哥们儿你做人行吗？你以为这么做人行吗？

我本日是不可了，对你怎么样不了，但是社会自有公道。

你以这个情势对待中原幸福，以这种方式对待王文学，心田会忸怩的，会得到社会的对你的管理。

我也说各人是职业司理人，咱是哥们儿，我是职业企业家，要讲职业。

本日我干到这，愿赌服输，我早就说过。

已往的时间喝酒多好，但享受的了当时候的好，我也能忍受如今的煎熬。但是作为员工，每个弟兄，我们也应该讲点义气。

假如必要你课本气的时间，你就拿职业语言。哥们，咱们何以相忘于交？

我讲完了，谢谢。*