社科院财经院：核心城市房价在疫情冲击下仍连续上涨

8月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布最新中国住房大数据分析报告。报告指出，今年7月，我国核心城市住房租金首次出现显著季节性回升，疫后经济进入实质性复苏阶段。

反映核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示，今年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌。7月，纬房租金核心指数上升至102.6点，这是疫后核心城市住房租金首次出现显著回升。

项目组专家认为，租金涨跌背后是招聘、开业等经济先行指标的活跃度变化。核心城市租金出现显著季节性回升表明疫后经济已经进入实质性复苏阶段。开业、招聘等经济先行指标已经开始实质性复苏，未来经济增速继续回升可期。这对房地产市场调控也将产生重要影响。

此外，蓝皮书指出，核心城市房价在疫情冲击下连续上涨。纬房核心指数显示，今年7月，纬房核心指数环比上涨0.6%，为连续第5个月房价环比上涨。相比今年2月的阶段性低点，核心城市房价上涨了4%。与此同时，今年3月以来，二手住房成交量迅速回升。

课题组建议，为进一步夯实城市政府稳定房地产市场的主体责任，可以考虑把房地产市场健康度评价和分类管理，作为主体责任问责制的补充。在对各城市房地产市场健康度作出科学评价的基础上，对其进行标签分类分级管理。根据不同的健康度等级，采取不同的土地、金融及税收政策。针对不同健康度城市采取不同的房地产相关政策，可以促使城市政府前瞻性地采取相关措施稳定住房市场。

此外，进一步完善住房供给体系。划小地块出让，简化报建及办证手续。在统一规划的前提下，支持个人或机构购地自建自住性住房，并给予一定的金融税收政策支持。