龙头房企调薪减员 新一轮勒紧腰带内部优化在路上

在房地产行业负重前行的配景下，反映房企生存状态的薪酬体系及职员数目正寂静发生变革。

克日，一则万科（000002.SZ）降薪高达40%的消息在网络敏捷发酵。

11月8日，一名靠近万科方面的人士对期间周报记者表现，公司自客岁下半年就启动了职级工资体系的重构，薪级体系由已往地产体系的28级扩展为50级，雇员薪资构造也随之调解，现行的薪酬由“固定月薪＋年末奖”构成，此中，固定月薪部门重构，被拆分为根本工资和岗位责任工资两部门，此中岗位责任工资的计划，根据员工负担的责任巨细、使命多少、风险上下来确定。

上述人士向期间周报记者夸大，此次重构没有改变工资总包，因此不存在降薪的说法。

在动手梳理构造架构、开展“事人匹配”动作的一年多来，万科除了调薪动作外，职员优化也在继承，本年上半年，万科开辟体系淘汰近600人。

这并非公孤立，据期间周报记者统计，碧桂园(02007.HK)、万科、恒大(03333.HK)一共淘汰了近2万名员工。与此同时，龙湖(00960.HK)、富力(02777.HK)、正荣(06158.HK)等房企也在同步减员。

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高薪无认为继

究竟上，万科此次薪酬体系的重构始于客岁。

在客岁7月1日召开的夏日例会上，万科公布了重构职级工资体系的落地方案。一年时间已往，万科完成总部和物业业务组（BG）的重构，近期正在推进职级工资体系重构的全面落地。

靠近万科的人士向期间周报记者指出，“举行调解首要基于两个缘由，起首，万科新业务连续落地、成熟，团体业务层面变得多样和丰富，旧时职级工资体系已不实用本日的万科。其次，万科此前同类岗位同类资质的人，工资存在肯定差别，此次薪酬体系可以或许将同类岗位的工资保持在一个公道的区间范围。”

在新的薪资构造中，万科将固定月薪中的岗位责任工资这部门纳入绩效稽核的范围，形成了“低底薪，高绩效”的组合工资。

11月8日，龙湖一位员工告诉期间周报记者，“绩效奖金大于根本工资，向导在绩效奖金的裁决上有很大的自由度，差别绩效品级的薪酬差别也比力大，大概会导致员工收入不稳固，”他以其地点公司的职位举例称，“在我们公司内部，AB两个品级之间奖金相差10万。”

11月8日，赛普咨询副院长王亚辉向期间周报记者表现：“万科调解薪酬体系，并不能笼统的说是降薪，从当前它们开释出来的信息，现实上只有10%的比例的员工有降薪的趋势，如今看来，薪资和员工的奉献相干，更倾向因而浮动薪酬。随着职业司理人制度不停进化，公司跟员工的长处更增强化。”

“从大的方面来看，万科是拉平了雷同岗位，差别都会公司，大概是雷同的工作内容，差别的岗位员工的工资差距。”王亚辉增补道。

不停以来，地产行业薪酬相比其他传统行业来讲更具有吸引力，这也是万科此次薪酬体系调解备受关注的缘由。

王亚辉向期间周报指出，“从团体程度来讲的话是显着高于其他行业的，当前除了互联网行业，应当就是房地产行业的薪酬程度是最高的，乃至高过金融行业。”

期间周报记者在采访中发现，地产圈薪资程度差别较大。此中，闽系房企开出的薪资最高，民营房企薪资广泛高于国有房企。

“中原幸福、融信、泰禾、阳光城、龙湖这几家的薪资在业内程度属于比力高的，如今国企福利报酬团体是低落的,没有清楚的赏罚机制。”11月8日，国有房企的内部员工陈轩（化名）告诉期间周报记者。

从总薪酬付出方面来看，本年上半年，恒大是唯一薪酬凌驾百亿的房企，以115.1亿元成为开出薪酬最多的房企。

凌驾50亿元的有2家，万科和绿地（600606.SH)分别为80亿元、53.26亿元。

在30—50亿元的房企分别为中原幸福(600340.SH)42.62亿元、保利开展34.4亿元、融创中国（01918.HK）33.85亿元。

各房企2019年上半年总薪酬付出

但究竟上，跟巨额业务收入和高昂的地皮本钱相比，地产从业者的薪酬付出并不算高。

本年上半年，恒大、万科、绿地的业务收入分别为2269.8亿元、1393.2亿元、2014.46亿元。

正由于占比不高，在已往快速奔驰的年代中，地产行业薪酬不停被举高，地产人的欲望也被杠杆无穷放大。

“已往几年房地产从业职员的收入构成中，很大一部门是泉源于跟投收益，比根本薪酬高得多。”陈轩向期间周报记者表现。

房企跟投潮起始于2014年，这一年，万科推出了奇迹合资人持股方案和项目跟投制度，即公司员工在肯定比例内可以投资公司的新项目，如许的做法将管理团队的收益和项目收益严密联合在一起，有益于变更员工的积极性。

在市场上行期，一些运营精良、贩卖业绩精彩的项目，可认为跟投的员工带去丰厚的收益。前碧桂园江苏总裁刘森峰拿到了亿万年薪的消息，使得行业的薪酬体系再次被搅动。

但如今随着楼市调控和项目去化速率放缓，跟投的收益率显着低落了。“从客岁开始，我们内部部门跟投项目标年化收益率不到8%。”11月8日，一名到场跟投的房企员工告诉期间记者。

“行情好的时间，有些地区总可以拿到上万万的分红，当调控继承，房价上涨的预期不在，各人到场热情也在低落，跟投更像是企业工资接纳方案。”陈轩向期间周报记者表现。

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减员举行时

春江水暖鸭先知，在房地产行业下行配景下，行业龙头房企的触角最为敏捷，为了节流开支，增厚现金流，除了调解薪酬构造，房企也正在减员。

期间周报记者梳剃头现，本年上半年万科房地产开辟体系共有员工12080人，比2018年淘汰了589人。

本年上半年，除了万科外，有不少头部房企同步减员，碧桂园与恒大分别淘汰14779、2919名员工，除了前三强房企以外，龙湖、富力也淘汰2903、1304名员工。

值得一提的是，本年上半年，融创新增员工5060名。但现在，融创也按下了激进扩张的停息键。

11月7日，一名融创华南地区的内部员工向期间周报记者透露，现在海南地区和广深地区归并成华南地区了，归并后岗位有所淘汰，现在公司已在淘汰雇用了。

头部公司作为行业引领者，他们的动作在很大水平上折射出行业的开展状态。

现在，国内房地产市场形势并不乐观，企业营收程度的增进幅度放缓，乃至落伍于薪酬付出的增幅。

万科在2016年、2017年、2018年业务收入为2404亿、2429亿、2977亿，同比增幅1%、23%。而在这三年间，在员工薪酬方面的指出分别为66亿、92亿、141亿，同比增幅高达39%、53%。

中原幸福的薪酬涨幅在行业内不停较高，其2017年薪酬总额涨幅到达了70%。其在2016年、2017年、2018年业务收入为538亿、596亿、838亿，同比增幅分别为11%、41%。

“如今挖人工资都降了不少，之前高的时间有50-100%的增幅，而如今连30%都不到。”陈轩向期间周报记者透露，之前私企另有拿地奖，如今有一些连拿地的钱都快没有了。

“比来显着的感受就是雇用的人多了，竞争也变得剧烈了，仅一个平凡投拓岗位，我们在两天内就收到了10多份简历。”11月9日，一家央系房企的雇用职员告诉期间周报记者。

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编辑 / 洪若琳