达州房产营销费用-融富地产

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小的方面是房地产项目的具体定位，包括主题定位、市场定位、目标客户定位、建筑设计定位、广告宣传定位、营销推广定位，等等。

有人说，广告费花在媒体上有一半是浪费的。确实，只有发挥好媒体的效率，才能使有限广告经费收到*** 大的经济效益，广告公司为客户选择、筛选并组合媒体是为客户实现利润*** 大化。整合传播则是围绕既定的受众，采取***的立体传播，在***短时期内为楼盘树立清晰的形象，并以持续一致的形象建立品牌。(1)不同媒体的效应和覆盖目标;(2)不同种类、不同时间、不同篇幅的报纸广告分析;(3)不同种类、不同时间、不同篇幅的杂志广告分析;(4)不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告分析;(5)不同电台、不同时段、不同栏目的电台广告分析;(6)不同地区、不同方式的夹报DM分析;(7)户外或其他媒体的分析;(8)不同的媒体组合形式的分析。

未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间;间隔合理、实用率高、采光好、空气流通;楼距较大，有开敞的空间和视野;完善的小区配套，物业管理好，*** 好是封闭式管理;交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购买，同时根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公 关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。

做房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成;具有高度的自信野心;富于竞争，且乐此不倦;头脑敏锐，不拘传统;感性认识和理性认识相处融洽;注重历史，尊重现实，睽重未来。随着市场的发展，在新时期的房地产市场营销方式在逐渐的改变，套用以前的套路肯定是不行的。那在当代色社会房地产营销策划方案怎么做?要与时俱进，时刻关注房地产营销信息。独 创原则无论房地产项目的定 位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略,没有独 创、毫无新意,要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。独 创就是独到、创新、差异化、有个性。要遵循客观原则做好房地产策划，必须注意以下几点： ①实事求是进行策划，不讲大话、空话。 ②做好客观市场的调研、分析、预测，提高策划的准确性。 ③在客观实际的基础上谨慎行动，避免引起故意“炒作”之嫌。 ④策划的观念、理念既符合实际，又有所超前。

拟定项目的总体营销推广思路（推盘思路）是前期计划的***重要一环，推广思路应明确运用何种方式推盘；运用何种营销方式引爆市场，使项目成为市场关注点；同时还要明确推盘时间的把握和控制；营销创新点的设计安排等，可以说总体营销推广思路是项目营销的前提和主线，策划者必须对市场和消费者充分理解的基础上才能做出正确的思路选择。每周周一由业务部，企划部举行策划会议，讲述本周广告媒体策略、促销活动（SP）项目与销售策略及总结销售成果，拟定派发宣传单计划拟定派发宣传单计划表，排定督报人员表及（SP）活动人员编制调度表。于SP活动前3天，选定协助销售人员及假客户等，并预先安排讲xi或演练。若于周六、周日或节日SP活动，则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲xi，使其***了解当日活动策略、进行方式及如何配合。

对公司拟投 资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调 查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定 位，为公司管理层的投 资项目决策提供依据。条条大路通罗马，而策划就是寻找***近的那条路，***近，是指顺应大势，吻合规律，尽可能少走弯路，而老火靓汤，慢工出细活，这是形容煲汤火候与品质的关系，同样一个项目的成功引爆，并非一日之功，一个好的策划绝非急功近利短时期内就能有所成，都需要精心打磨，方成大器。

广告诉求点：1）阐述楼盘的位置；2）阐述楼盘所在地的历史渊源；3）阐述楼盘交通条件；4）阐述楼盘人口密度情况；5）阐述楼盘的升值潜力；6）阐述楼盘开发商的信誉；7）阐述楼盘的背景；8）阐述楼盘的舒适温馨；9）阐述楼盘的实用率；10） 阐述楼盘的付数计划；11）阐述楼盘的品质；12）阐述楼盘的深远意义；13）阐述楼盘的物业管理有什么不同。