在黄媛看来，做二手房的好处在于，可以实现时间自由，直接接触市场、积累C端，而这也是一个长期主义者必须要在前期打好的基础。  重仓河西，10年资产暴增15倍 “做事情有三点很重要：第一，方向不要错；第二，做自己擅长的事情；第三，持之以恒。这三点没有出大问题，这件事就一定能做成功。” ——黄媛  对于有12年房产投资经验的黄媛来说，现在投身河西二手房经纪人的行列，更多的是基于对板块未来巨大的存量房市场的预判。 “这些年一直在不停地折腾，起初投资会遍地开花，比如河西南湖的兆园、城东的木马公寓、江北的融侨观邸、江宁的景枫你山、城南的绿城深蓝，但后来基本就扎根在河西了，先后投资过万科光明城市、保利香槟国际、仁恒江湾城、朗诗熙华府、正荣滨江紫阙、天鹅堡，从2008年置业之初到现在资产大概翻了15倍。” 算是见证河西楼市的黄媛风趣地表示：“2006年在入行之初就选择了河西，先后参与了苏建豪庭、融侨中央花园等多个项目，也见证了河西从4000-5000元/㎡到现在4-5万/㎡的变化。河西南刚起来的时候我们去看房，各楼盘小蜜蜂都在拓客，谁能想到现在的价格这么疯狂。” 反观现在火热的河西南市场，确实是一个风口，因为价格相比河西中更占优势，而且未来发展潜力得到更多购房者认可，就连曾经的“价格洼地”海峡城目前已基本破“5”。 从黄媛接触市场后的分析来看，目前河西二手房市场缺的是房源不是购房者，因为限售的原因，压制了一大批房源，二手房市场出现严重的供需不平衡，也在一定程度上助长了房价的上涨。对于二手房市场来说，最好的状态应该是供需两旺。 “在河西换房子的大部分人是不缺钱的，所以说很多人只有遇到非常合适的房子，才会把原来的房子卖掉，这就会导致整个市场房源都很紧缺。不可否认的是，南京还没有完全进入存量房时代，不过河西未来两到三年应该是可以进入存量房时代的。” |
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